Những điều cần lưu ý khi chọn mua căn hộ

Những lưu ý khi mua căn hộ 

1 )Về khu vực xung quanh

a : Cộng đồng dân cư trong khu vực 

-  Một cộng đồng dân cư tốt sẽ làm gia tăng giá trị căn hộ của bạn 

-  Ở trong một cộng đồng dân cư tốt con cái bạn sẽ được phát triển toàn điện 

-  Một cộng đồng dân cư thân thiện sẽ giúp bạn thoải mái và thư giãn khi về nhà 
-  Cộng đồng dân cư của bạn sẽ chứng tỏ đẳng cấp của bạn 

b : Môi trường 

  Môi trường xung quanh khu vực cực kì quan trọng vì căn nhà bạn sắp lựa chọn có thể là nơi bạn dành cả phần đời của mình và thậm chí của cả con cháu ở đó, nên cần phải dành thời gian nghiên cứu thật kỹ môi trường sống ở đó

  Những nơi có môi trường kém như: 

- Ô nhiễm tiếng ồn 

- Rác thải 

- Mật độ dân cư đông… 

- Gần kênh đen, nơi có nguồn nước hôi,...

  Sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến chất lượng sống của bạn và gia đình có khi sẽ khiến bạn "bỏ của chạy lấy người".

   Đây là những yếu tố có ảnh hưởng lâu dài nên bạn nhất định phải tìm hiểu và cân nhắc kỹ lưỡng và là kinh nghiệm mua nhà đất mà bạn không nên bỏ qua

c. Vị trí 

- Khu vực căn hộ bạn sống phải gần các tiện ích tối thiểu như : trường học, bệnh viện, chợ ( hoặc siêu thị ),...
- Gần chỗ làm việc của bạn, chỗ học tập của các bé 
- Các bạn nên chọn những  khu căn hộ có mật độ xây dựng thấp, nhiều cây xanh, cảnh quang và khu 
sinh hoạt chung,... Hỗ trợ cho việc luyện tập thể dục thể thao, hay vui chơi của các bé .

2 ) Về bên trong khu căn hộ 

a ) Hệ thống hạ tầng :

Hệ thống hạ tầng trong khu bao gồm :

- Đường, hè

- Sân vườn 

- Hệ thông cấp thoát nước có ổn định không

- Hệ thống điện chiếu sáng ( Cơ bản, toàn khu )

- Chố để xe ( mỗi căn hộ được để bao nhiêu xe : ô tô, xe máy, xe đạp,... )

- Hệ thống báo cháy, chống cháy, an ninh căn hộ,... 

.... 

Tất cả các hệ thống này đã hoàn thiện, đồng bộ và hoàn chỉnh vì đây là yêu cầu tối thiểu của bất kì dự án nào.

b) Các phương thức thanh toán căn hộ 

  Hiện  nay việc thanh toán tiền cho căn hộ đã có nhiều phương án khác nhau để cá nhân người mua nhà tìm được phương thức thanh toán thích hợp có lợi nhất dành cho bản thân mình

Một số lưu ý dành cho mọi người :

-     - Cân đối giữa việc trả tiền mua liền một lúc và vay ngân hàng để được hưởng chiết khấu và lợi ích cao ( nếu có ) 

      - Nếu bạn cẩn phải vay ngân hàng để có dòng tiền xoay chuyển thì nên vay từ 2 - 5 năm là tối ưu

      - Cần tính toán kĩ dòng tiền và các đợt thanh toán kế tiếp để tránh trường hợp gặp phải áp lực hay hụt tiền buộc phải bán tháo dẫn đến lỗ 

c) Các loại phí trong căn hộ :

- Phí quản lý 

- Phí đỗ xe : (xe đạp, xe máy, ô tô,... )

- Giá điện, nước,...

... 

   Phí quản lý, và các khoản chi phí khác thì ở mỗi dự án sẽ có một mức thu khác nhau nhưng không được vượt trần của nhà nước (ngoại trừ trường hợp có thỏa thuận riêng giữa chủ đầu tư và khách hàng). 

  Thực tế, cho thấy đã có rất nhiều vụ tranh chấp giữa các chủ đầu tư và khách hàng xung quanh loại phí này. Bởi vậy khi mua căn hộ bạn phải xem xét rất kĩ một số vấn đề : 

- Hợp đồng mua bán khu căn hộ 

- Điều khoảng về việc quản lý và sử dụng khu căn hộ 

- Các mức phí, thời gian áp dụng và thay đổi ( nếu có ),..

- Đơn vị quản lý : Đơn vị quản lý chuyên nghiệp sẽ giúp cuộc sống cư dân an nhàn và dễ chịu hơn. Bạn có thể đánh giá dễ dàng chất lượng quản lý của một đơn vị cụ thể bằng cách tìm hiểu xem hiện giờ họ đang quản lý những dự án nào và ý kiến của cư dân ở đó.

3 )Những lưu ý khi chọn mua các căn hộ cụ thể :

               Cần chú ý những điểm quan trọng sau đây 

- Chọn những tòa nhà có hành lang càng rộng càng tốt : ngoài chức năng là lối đi chung, hành lang còn có thể là nơi vui chơi của các bé,...

- Nên chọn những khu căn hộ có tầng hầm rộng tiện cho việc để xe tránh việc để xe ngoài đường 

- Chọn những căn xa phòng chỗ để rác, xa thang máy. Nên chọn những căn góc càng nhiều mặt thoáng càng tốt

- Tránh những căn hộ cửa sổ ban công có hướng chính Tây để đỡ bị nắng gắt vào buổi chiều 

- Tránh hướng cửa chính trực diện sang nhà đối diện - Nhiều khi muốn mở cửa cho thoáng cũng bất tiện 

- Phải chú ý số lương, chất lượng thang máy và mật độ thang máy 

- Điểm cộng cho khu căn hộ có 2 thang bộ thoát hiểm 

- Nên nếu chọn căn 2 phòng ngủ thì nên có 2 WC để đỡ bất tiện trong nhiều quá trình 

- Căn hộ có hướng ban công là Đông Nam thường được bán hết trước tiên mặc dù có giá cao hơn. Đó là do những căn này được hưởng nắng ấm vào buổi sáng, tránh nắng gắt của buổi chiều, được đón gió mát trong mùa hè trong khi vẫn tránh được cái rét của mùa đông.

  Trên đây là một số lưu ý để chọn một khu căn hộ phù hợp với cá nhân và gia đình bạn. Chắc chắn bài viết còn có nhiều thiếu sót nhưng một phần nào đó cũng giúp bạn lựa chọn được khu căn hộ phù hợp với mình .

Hen gặp các bạn ở bài viết tiếp theo " Phong thủy cơ bản trong căn hộ chung cư "

Mọi ý kiến thắc mắc hay cần tư vấn về một trong những yếu tố trên hãy liên lạc với Mr. Định : 0934505076 để được những thông tin chính xác nhất mà bạn cần .